4. Что выбрать: квартиру, комнату, дом… или кондоминиум?

Стоимость аренды жилых помещений сильно зависит от размера города, географического расположения самих воеводств Польши, общей жилой площади, ремонта, оснащения мебелью и техникой, возрастом жилого фонда и т.д.

Для сравнения, посмотрите среднюю стоимость аренды квартир в зависимости от города, региона и площади жилья.

Съем квартиры — обычно самый распространенный вариант для эмигрантов.

Стоимость аренды квартиры будет складываться из суммы: прибыль хозяина + czynsz (в переводе с польского — квартплата) + оплата энергоносителей по счетчикам.

Czynsz — это административный сбор, в который включаются расходы по уборки территории, вывоза мусора, квартирной платы и т.п. Иногда, в czynsz может уже входить оплата за пользование водой и другими коммунальными услугами, что необходимо уточнять у владельца квартиры, так как величина данного сбора зависит от различных факторов. Размер czynsz может колебаться в пределах 100-750 злотых.
Оплата по счетчикам, средние цены: электроэнергия (prąd) — 0,63 зл./КВт, вода (woda) — 9 зл./м3, газ (gaz) — 2,65 зл./м3. Также, отдельно оплачивается интернет — средняя цена 55 зл. в месяц.
Старайтесь выбрать вариант, чтобы максимальное количество оплат входило в czynsz и уточняйте его сумму в договоре об аренде.

Обратите внимание на наличие газовой или электрической плиты на кухне. Наличие газовой плиты будет наиболее экономным вариантом, так как электрическая плита расходует большое количество электроэнергии (в среднем — 2 КВт/час).

При выборе квартиры обратите внимание на ее техническое оснащение — наличие стиральной машины, микроволновой печи, духовки, холодильника и прочих бытовых приборов, а также элементарной мебели. Часто бывают предложения с более низкой ценой без должного оснащения, и покупать недостающие вещи на неопределенный срок проживания нецелесообразно.

Учтите наличие балкона (для сушки белья, особенно при высокой влажности как в Варшаве), парковочных мест около дома (актуально в центральных районах города), наличие лифта (перевоз детской коляски и т.п.).

Съем комнаты — самый экономный вариант для проживания. По сути, съем комнаты или места в комнате не сильно отличается от выбора квартиры. Главная разница — это цена. Очень часто, в стоимость аренды комнаты уже включен czynsz, что существенно сокращает расходы на пребывание в Польше. Оплата энергоносителей, также может быть включена в цену, поэтому следует заранее уточнить общую сумму аренды.

Также, уточните возраст ваших будущих соседей в комнате или квартире и род их деятельности.
Неудобствами в данном варианте являются общая кухня, ванная комната и туалет.
Средние цены на съем комнаты от 500 до 900 зл./месяц.

Съем дома. Дома в Польше в основном находятся на окраине города или за его пределами, что не может не радовать любителей свежего воздуха, свободы, большой территории и т.п. Стоимость аренды зависит от места расположения и общей площади соответственно. По сравнению с квартирами, не смотря та то, что вы не будете платить czynsz (квартплату, скос газона, вывоз мусора и т.д.), общие затраты на коммунальные услуги в загородных домах получаться выше из-за большего расхода электричества, газа, количества воды, затрат на выкачку канализации (стоимость в районе 200 зл./10 м3). Не стоит забывать и об увеличении затрат на транспорт или бензин.

Кондоминиум (Kondominium) — это своеобразная смесь предыдущих вариантов, когда в одном доме проживают несколько семей, которые обычно имеют отдельные входы и коммуникации. Вариаций бывает много, например, когда семья владеет двухэтажным домом и оборудовывает под сдачу жилую площадь первого этажа.
Данный вариант достаточно удобен, если вы терпите шум и компанию, любите общение и не приверженцы уединений.

При осмотре жилья (комнаты, квартиры, дома) обязательно обратите внимание на наличие дефектов: царапины на паркете, мебели; сколы на кафеле, плитке; трещин в стене и на потолке, целостность техники и т.п. Важно проверить отсутствие сырости в ванной комнате и в помещении в целом.

При обнаружении чего-либо внесите описание данных проблем в договор об аренде. Таким образом, вы уменьшите количество возможных претензий в будущем.

Статьи по теме:

1. Выбор города и микрорайона

2. Где искать жилье в Польше

3. Что выбрать: услуги риелтора или самостоятельный поиск жилья?

4. Что выбрать: квартиру, комнату, дом… или кондоминиум?

5. Кауция, договор аренды

 

* Информация предоставлена ipolsha.pl на основании личного опроса иммигрантов, а также анализа отзывов и реального опыта взятого из открытых источников в интернете и имеет характер рекомендаций, не является официальным документом.