5. Кауция, договор аренды и прописка

Кауция (kaucja) — переводится как денежный залог и означает определенную сумму, которую хозяин может потребовать в качестве залога на период съема жилья. Обычно, kaucja или как еще называют данную сумму «депозитом» — равняется стоимости месячной аренды жилья и возвращается после окончания договора на аренду жилья при условии, что все имущество хозяина сохранилось целым.

Поэтому, очень важным условием при съеме помещения является составление договора об аренде жилья — umowa najmu lokalu mieszkalnego.

При осмотре жилья обратите внимание на все мелочи, которые помогут избежать в будущем многих сложностей. Например, сырость на стенах может означать как наличие грибка, так и возможные проблемы с коммуникациями внутри стен или наличия проблем с трубами у соседей. Если вы заметили небольшие сколы на декоративной плитке на стене, полу — возможная осадка здания и т.п.

Обо всех значимых дефектах, как помещения, так и мебели, бытовой техники необходимо сообщить хозяину и описать в договоре аренды жилья, чтобы в дальнейшем у владельца не было повода для отказа в возврате kaucja с требованиями оплатить все поломки.

В составлении договора аренды жилья вам могут помочь риелтор. В любом случае, потребуйте у хозяина помещения предоставить документы на жилье, чтобы убедиться, что имеете дело с его владельцем. Также, попросите у хозяина ксерокопию паспорт (удостоверение личности) — dowód osobisty.

В договоре об аренде желательно прописать цену аренды жилья, сумму «кауции» и «чынш», стоимость коммунальных услуг (цена на воду, газ и т.д.) и кто именно их оплачивает.

Договор аренды (umowa najmu lokalu mieszkalnego) должен защищать съемщика жилья от возможных казусов в будущем, например: поднятия цены czynsz, оплаты определенной неустойки в случае досрочного расторжения договора (не должно быть в договоре), одностороннее повышение стоимости аренды в одностороннем порядке, разрешение на содержание в жилом помещении домашних животных (если есть необходимость) и т.п.

Для арендодателя отсутствие официального договора является возможностью уклона от оплаты налогов, поэтому не стоит участвовать в таких схемах.

Статьи по теме:

1. Выбор города и микрорайона

2. Где искать жилье в Польше

3. Что выбрать: услуги риелтора или самостоятельный поиск жилья?

4. Что выбрать: квартиру, комнату, дом… или кондоминиум?

5. Кауция, договор аренды

 

* Информация предоставлена ipolsha.pl на основании личного опроса иммигрантов, а также анализа отзывов и реального опыта взятого из открытых источников в интернете и имеет характер рекомендаций, не является официальным документом.